2015年12月4日，本公司控股子公司深圳市貝特瑞新能源材料股份有限公司（以下簡稱“貝特瑞”、“乙方”）與天津寶坻九園工業(yè)園區(qū)管委會（以下簡稱“甲方”）、天津市九園工貿有限公司（以下簡稱“丙方”）簽署了《租賃、投資協(xié)議書》，三方就貝特瑞在天津寶坻九園工業(yè)園區(qū)投資建設“鋰離子動力電池正極材料”項目達成租賃、投資協(xié)議。
上述協(xié)議的簽訂不構成關聯(lián)交易，也不構成《上市公司重大資產重組管理辦法》規(guī)定的重大資產重組。
一、交易對方的基本情況
1、天津寶坻九園工業(yè)園區(qū)管委會
天津寶坻九園工業(yè)園區(qū)管委會成立于2003年3月，是當地區(qū)政府的派出機構，其所管理的天津寶坻九園工業(yè)園區(qū)于2006年5月31日通過國家發(fā)展改革委員會審核，確定為?。ㄊ校┘夐_發(fā)區(qū)，2009年8月被天津市確定為示范工業(yè)園區(qū)，規(guī)劃面積33平方公里，發(fā)展定位為天津北部地區(qū)重要的新能源循環(huán)基地。九園工業(yè)園區(qū)作為天津市批準的31個區(qū)縣工業(yè)示范園區(qū)之一，目前已經形成電梯、農機和新能源新材料三大主導產業(yè)。
2、天津市九園工貿有限公司
法定代表人：張俊
注冊資本：14280萬人民幣
住所：天津寶坻九園工業(yè)園區(qū)1號路5號
成立日期：2002年7月5日
經營范圍：服裝、建材、五金交電、化工材料（危險品及易制毒品除外）、鋼材批發(fā)零售；通風管道、金屬及塑鋼門窗制造、加工；土地整理。
天津寶坻九園工業(yè)園區(qū)管委會、天津市九園工貿有限公司與本公司不存在關聯(lián)關系。
二、協(xié)議書的主要內容
1、項目投資情況
甲方和丙方通過招商引資，引進了公司控股子公司貝特瑞投資的鋰離子動力電池正極材料項目，該項目主要生產鋰離子動力電池正極材料，規(guī)劃產能5萬噸/年，其中一期規(guī)劃1萬噸/年正極材料。一期項目租賃丙方現(xiàn)有廠房、場地38畝。
2、項目選址情況
項目選址廠區(qū)為丙方經區(qū)政府批準收購的資產，為九園工業(yè)園區(qū)孵化器。項目廠區(qū)占地38畝。乙方通過入駐孵化器，暫時通過租賃的方式取得上述項目場地。
場地資產現(xiàn)狀：地塊面積25333.7㎡（38畝），總建筑面積15069.77平方米：鋼結構車間一棟，建筑面積13070.57平方米（局部兩層108.7米*114.8米）；3層混合結構宿舍樓一棟，建筑面積996.04平米；2層鋼結構綜合樓一棟，建筑面積1003.16平方米。630kva變壓器三座。
3、租賃方式、期限、價格
甲、丙方同意將項目場地租賃給乙方使用。項目場地租賃期限為6年（從2016年5月1日起至2022年4月30日止），租賃期間乙方按照本協(xié)議約定進行投資使用，租賃期間甲方按約定的產值、稅收考察。
甲、丙方應于2015年12月30日前將項目場地交付乙方使用。
項目場地為九園工業(yè)園區(qū)孵化器，按照孵化器政策，為扶持項目發(fā)展，本協(xié)議約定的租賃期間項目場地免收租金，丙方明確表示無異議。
甲、乙、丙三方承諾：租賃期滿后，乙方可按2100萬元的價格購買該項目場地，甲方、丙方按照國有資產處理程序自行完善相關手續(xù)。
甲方和丙方為乙方提供稅收獎勵、申請專項資金、貸款貼息、資質認定等相關政策支持。
4、三方權利和義務的主要內容
?。?）項目場地已由丙方收購，但目前產權變更尚未完成。甲方和丙方承諾在2016年3月31日前完成全部產權的變更。若因此事給乙方造成損失，由甲、丙方負責賠償；
（2）丙方保證對項目場地有合法處置權且場地符合國家有關安全、消防及環(huán)保等有關規(guī)定；甲方和丙方保證乙方可正常使用項目場地且不會因此遭受任何第三方阻撓、索賠或其他任何爭議；甲方和丙方保證該廠區(qū)符合六通一平條件，滿足乙方生產條件；
?。?）乙方該項目所產生的稅收必須在甲方園區(qū)繳納，服從甲方管理。
5、特別約定
?。?）項目場地實際交付日期發(fā)生遲延的，則本協(xié)議約定的租賃期限相應變更。
?。?）如乙方決定在項目所在地投資設立新公司或由乙方的子公司（或關聯(lián)公司）進行投資的，則乙方有權將本協(xié)議項下的權利義務轉讓給新設立的公司或乙方的子公司（或關聯(lián)公司）。
三、對公司的影響
在全球動力電池行業(yè)蓬勃發(fā)展的背景下，貝特瑞此次擬在天津投資建設鋰離子動力電池正極材料項目，有利于貝特瑞進一步完善壯大鋰離子動力電池材料產業(yè)鏈，發(fā)揮貝特瑞在行業(yè)多年深厚的技術積累，利用貝特瑞的市場行業(yè)地位和渠道資源，抓住市場機遇，做大做強動力電池正極材料，增加新的利潤增長點，進一步提升行業(yè)話語權。同時，貝特瑞此次以免付前期租賃費的方式獲得項目經營場所，有利于降低項目前期建設投入成本，并獲得當地政府對該項目的政策支持和資金幫助。貝特瑞加大對鋰離子動力電池正極材料的投入建設力度，也將為本公司向“以新材料為主的高科技產業(yè)集團”的戰(zhàn)略轉型產生積極影響。
四、風險提示
1、雖然協(xié)議中對項目場地的交付時間、產權變更及責任有明確約定，貝特瑞能否按照協(xié)議約定如期取得項目場地以開展建設工作，存在一定不確定性；
2、因受政策、市場等不確定性因素影響，該鋰離子動力電池正極材料項目的投資建設進度和規(guī)模存在不確定性；
3、本次租賃、投資協(xié)議的達成對本公司本年度的經營業(yè)績不會產生重大影響，敬請投資者理性投資，注意投資風險。
五、備查文件
1、《租賃、投資協(xié)議書》。
特此公告
中國寶安集團股份有限公司董事局
二○一五年十二月五日
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